1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
京都府
44.3万円/㎡
前年比+26.6%
京都市伏見区
31.5万円/㎡
前年比-6.8%
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グランデュール鴨川III番館
京都府京都市伏見区中島河原田町
近鉄京都線 / 竹田駅 徒歩28分
1994年築 / 11階建 / 186戸 / SRC造
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価格偏差値
56.6
割安
推定相場価格より8.9%割安
相場
1,757万円
20.8万円/㎡
1,046
1,520
1,994
2,467
AI査定結果
推定相場価格
1,757万円
20.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,520万円〜1,994万円
18.0万円/㎡〜23.6万円/㎡
推定賃料
10.8万円
0.13万円/㎡
推定利回り
8.1%
最終更新日: 2026年4月4日
グランデュール鴨川III番館
1,600万円（19.0万円/㎡）/ 5階 / 84.41㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴33件の平均平米単価は24.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 1,600万円 | 19.0万円 | 5階 | 84.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/10 | 1,680万円 | 22.3万円 | 7階 | 75.46㎡ | 3LDK | 西 |
| 2026/01/19 | 1,680万円 | 19.9万円 | 10階 | 84.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/05 | 1,780万円 | 21.1万円 | 10階 | 84.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 1,530万円 | 18.1万円 | 2階 | 84.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/25 | 1,780万円 | 24.1万円 | 4階 | 73.98㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/06/22 | 1,880万円 | 26.1万円 | 2階 | 72.13㎡ | 2SLDK | 東 |
| 2025/06/09 | 1,750万円 | 21.9万円 | 2階 | 79.77㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/07 | 1,980万円 | 18.9万円 | 1階 | 104.6㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/02/26 | 1,950万円 | 23.1万円 | 5階 | 84.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/07 | 1,480万円 | 20.0万円 | 4階 | 73.98㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/05 | 1,300万円 | 18.0万円 | 2階 | 72.13㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/11/17 | 2,180万円 | 20.8万円 | 1階 | 104.6㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/09 | 2,200万円 | 21.0万円 | 1階 | 104.6㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/09 | 1,700万円 | 20.1万円 | 4階 | 84.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/03 | 1,500万円 | 19.9万円 | 8階 | 75.46㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/07/12 | 1,890万円 | 20.6万円 | 3階 | 91.8㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/07/11 | 1,890万円 | 26.7万円 | 5階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/07/05 | 1,700万円 | 21.3万円 | 4階 | 79.97㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/28 | 1,800万円 | 23.9万円 | 8階 | 75.46㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/06/18 | 2,780万円 | 30.3万円 | 3階 | 91.8㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/14 | 1,890万円 | 26.7万円 | 1階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/05/23 | 1,990万円 | 28.1万円 | 5階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/05/17 | 1,990万円 | 28.1万円 | 1階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/17 | 1,980万円 | 26.2万円 | 8階 | 75.46㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/16 | 2,090万円 | 29.5万円 | 5階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/11 | 2,190万円 | 30.9万円 | 5階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/22 | 2,290万円 | 32.3万円 | 5階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/17 | 2,390万円 | 33.8万円 | 5階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/17 | 2,490万円 | 35.2万円 | 5階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/17 | 1,880万円 | 22.3万円 | 4階 | 84.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/04 | 1,970万円 | 27.8万円 | 9階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/06/11 | 1,550万円 | 21.9万円 | 9階 | 70.79㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は19.23万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | グランデュール鴨川III番館 京都市伏見区中島河原田町 | 竹田駅28分 | 1,600万円 | 19.0万円 | 84.41㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1994年 | 186戸 | SRC |
| 2026/02/15 | 朝日プラザ伏見桂川 京都市伏見区久我本町 | 向日町駅30分 | 1,180万円 | 17.6万円 | 67㎡ | 3LDK | 11階 / 12階建 | 西 | 1990年 | 203戸 | SRC |
| 2026/03/24 | ライオンズマンション淀リバーサイド 京都市伏見区淀美豆町 | 淀駅18分 | 1,599万円 | 22.4万円 | 71.5㎡ | 2LDK | 1階 / 11階建 | 南西 | 1990年 | 198戸 | SRC |
| 2025/12/08 | ライオンズマンション京都淀B棟 京都市伏見区淀際目町 | 淀駅22分 | 1,250万円 | 15.4万円 | 80.91㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 南西 | 1990年 | 189戸 | SRC |
| 2026/01/10 | ライオンズマンション京都淀A棟 京都市伏見区淀際目町 | 淀駅23分 | 1,380万円 | 21.5万円 | 64.18㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南西 | 1989年 | 174戸 | SRC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で26.6%上昇、京都市伏見区では6.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.0万円）は京都市伏見区の平均と比較して39.7%割安です。